Từ ngày 01/7/2026, Quyết định số 45/2026/QĐ-UBND ngày 30 tháng 6 năm 2026 của UBND Thành phố Hồ Chí Minh quy định hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) năm 2026 chính thức có hiệu lực. Đây là văn bản quan trọng, tạo cơ sở pháp lý để xác định giá đất trong một số trường hợp theo quy định của pháp luật về đất đai, góp phần bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất được thống nhất, công khai và phù hợp với tình hình thực tế.

Theo Quyết định, hệ số điều chỉnh giá đất được xác định trên cơ sở kết hợp nhiều yếu tố, phản ánh sát hơn giá trị sử dụng của từng khu đất. Cụ thể, hệ số K được tính theo công thức K = K1 × K2 × K3, trong đó K1 là hệ số điều chỉnh theo mức biến động của thị trường; K2 là hệ số điều chỉnh theo quy hoạch; K3 là hệ số điều chỉnh theo các yếu tố khác có ảnh hưởng đến giá đất.

Việc ban hành hệ số K năm 2026 nhằm tạo căn cứ để xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các nghĩa vụ tài chính khác trong những trường hợp pháp luật quy định được áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất. Đồng thời, quy định mới cũng góp phần đơn giản hóa quá trình xác định giá đất, rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục hành chính, tạo thuận lợi cho cơ quan quản lý, người dân và doanh nghiệp.

Đối với các tổ chức, doanh nghiệp và cá nhân có thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh, việc nghiên cứu, cập nhật Quyết định số 45/2026/QĐ-UBND là cần thiết để bảo đảm việc thực hiện đúng quy định pháp luật và chủ động trong việc tính toán nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/7/2026 và được áp dụng thống nhất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh theo các trường hợp pháp luật quy định